Clause de solidarité, caution et garant en colocation

Un colocataire cesse de payer sa part. Les autres versent la leur, le loyer arrive incomplet, et la question devient immédiate : à qui réclamez-vous le manque ?

La réponse tient à deux lignes signées au moment du bail, la clause de solidarité et l’acte de cautionnement. Elles sont recopiées du contrat type sans être lues, d’où trois erreurs récurrentes : croire que la solidarité existe sans être écrite, croire qu’elle s’éteint à la remise des clés, et demander un garant dans un cas où la loi l’interdit.

Ce guide décrit ce que la clause engage, jusqu’à quand elle produit ses effets après un départ, la différence entre caution simple et caution solidaire, ce qui rend un cautionnement nul, et ce que change un bail individuel. Pour découvrir le service côté web, partez de la page d’accueil Coloco.

Ce que la clause de solidarité engage vraiment

Avec une clause de solidarité, « chaque colocataire et sa caution s’engagent à payer la part du loyer et des charges due par les autres colocataires, si ces derniers ne la paient pas ». Source : Service-Public, colocation : quelles sont les règles, vérifié le 2026-08-26.

Vous n’avez donc pas à répartir votre réclamation : vous demandez la totalité de la somme due au colocataire le plus solvable. Les garants suivent le même régime, chacun couvrant le loyer entier et pas seulement la part de son protégé.

La clause ne se présume pas, elle doit figurer noir sur blanc dans le contrat. Sans elle, chaque colocataire ne doit que sa part. C’est le premier point à vérifier sur un bail repris d’un ancien propriétaire. Elle ne crée pas d’argent pour autant : elle sert à choisir un débiteur, pas à en fabriquer un.

Jusqu’à quand le colocataire parti reste tenu

Les obligations du colocataire sortant et de sa caution « prennent fin à la date d’effet du congé régulièrement délivré et lorsqu’un nouveau colocataire figure au bail. À défaut, elles s’éteignent au plus tard à l’expiration d’un délai de six mois après la date d’effet du congé ». Source : Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 8-1, vérifié le 2026-08-26.

La solidarité s’arrête donc au premier des deux événements : l’entrée d’un remplaçant au bail, ou six mois après la date d’effet du congé.

D’où un arbitrage souvent manqué. Ajouter un remplaçant éteint aussitôt la solidarité du partant et celle de son garant : vous échangez une garantie active contre un loyer encaissé. Ne signez pas d’avenant à la hâte avec un dossier fragile. Le calendrier complet est détaillé dans notre guide sur le départ d’un colocataire et la résiliation du bail.

Qui doit quoi en colocation : bail unique avec clause de solidarité comparé à des baux individuels

Caution simple ou caution solidaire

La caution simple « permet au propriétaire de faire appel à la caution uniquement si le locataire n’est pas en mesure de payer ». La caution solidaire « permet au propriétaire de faire appel directement à la caution dès le 1er impayé ». Source : Service-Public, caution du locataire ou du colocataire dans un logement privé, vérifié le 2026-08-26.

La première vous impose de démontrer l’insolvabilité du locataire avant de vous retourner vers le garant, ce qui prend des mois. La seconde est presque toujours la bonne formule en colocation.

Réglez aussi la durée à la signature. Quand l’acte fixe un terme, le garant ne peut pas s’en dégager avant. Sans terme, il peut résilier par lettre recommandée, mais la résiliation ne prend effet qu’à l’échéance du bail. Même source, vérifiée le 2026-08-26. Préférez une durée alignée sur celle du bail, renouvelée à chaque reconduction.

Trois garanties comparées en colocation : caution simple, caution solidaire et garantie Visale

Ce qui rend un cautionnement nul

Trois interdictions ne se corrigent pas après coup.

Le cumul avec une assurance loyers impayés. Un bailleur particulier déjà assuré ne peut pas exiger en plus une caution, sauf pour un logement loué à un étudiant ou à un apprenti. Source : Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22-1, vérifié le 2026-08-26.
Un acte incomplet. Il doit reprendre le montant du loyer et ses conditions de révision, porter la mention prévue par l’article 2297 du code civil et la signature du garant, à qui une copie du bail est remise. Même source, vérifiée le 2026-08-26.
Un acte qui ne désigne pas le colocataire garanti. En colocation, l’acte doit identifier expressément le colocataire dont le congé mettra fin à l’engagement, à peine de nullité. Source : Légifrance, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 8-1, vérifié le 2026-08-26.

S’ajoute une limite sur le dossier : les pièces exigibles du candidat et de sa caution sont listées par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015, vérifié le 2026-08-26. Réclamer un relevé bancaire ou un chèque de réservation sort du cadre.

Visale et bail individuel, les deux autres routes

Un bon dossier sans garant n’est pas un mauvais dossier. La garantie Visale est une caution locative gratuite d’Action Logement, qui couvre les impayés et les dégradations et dispense le locataire de toute autre garantie. La demande se fait avant la signature du bail. Source : Service-Public, garantie Visale, vérifié le 2026-08-26. En bail unique à deux colocataires, l’un peut la demander pour les deux. Source : Service-Public, colocation, vérifié le 2026-08-26.

Le bail individuel supprime la question : chacun doit son loyer seul. L’exposition ne disparaît pas, elle se déplace, car une chambre vide reste une chambre vide. Le comparatif est dans notre guide sur le bail unique ou le bail individuel en colocation.

Modèle de bail : vérifier plutôt que télécharger

Un modèle trouvé au hasard est rarement à jour, et un bail non conforme se retourne contre le bailleur. Partez du contrat type fixé par le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 et de la notice prévue par l’arrêté du 29 mai 2015, tous deux vérifiés le 2026-08-26. Ce guide ne fournit pas de contrat à télécharger, et l’ADIL de votre département relit gratuitement un bail.

Quatre points méritent une relecture ligne à ligne : la clause de solidarité visant nommément les colocataires et leurs cautions, le mode de récupération des charges, un loyer identique dans le bail et dans chaque acte de cautionnement, et l’annexion de la notice comme de l’état des lieux. Faites ensuite tout signer le même jour, pour qu’aucune garantie ne reste en suspens.

Si vous partez de zéro, le parcours est décrit dans notre guide je suis propriétaire et je veux faire une colocation. Quand la chambre est disponible, l’étape suivante est de la rendre visible : publier votre chambre dans l’application Coloco.

Sources utiles à consulter

Ce guide est informatif et ne remplace pas un conseil juridique. Pour une situation particulière, l’ADIL de votre département renseigne gratuitement les propriétaires.

FAQ : clause de solidarité en colocation

La clause de solidarité est-elle obligatoire ?

Non. Elle est facultative et doit être écrite dans le bail pour produire ses effets. Sans clause, chaque colocataire ne doit que sa part du loyer et des charges.

Jusqu’à quand un colocataire parti reste-t-il solidaire ?

Jusqu’à la date d’effet de son congé si un remplaçant figure au bail à ce moment, et au plus tard six mois après cette date sinon. Sa caution est engagée sur la même période.

Peut-on demander un garant avec une assurance loyers impayés ?

Non, sauf pour un étudiant ou un apprenti. Un bailleur particulier assuré qui exige en plus une caution rend le cautionnement nul, donc inutilisable le jour où il en aurait besoin.

Où trouver un modèle de bail de colocation fiable ?

Partez du contrat type fixé par le décret du 29 mai 2015 et de la notice annexée au bail, plutôt que d’un fichier téléchargé au hasard. L’ADIL relit gratuitement un contrat.

À retenir

Vérifiez que la clause de solidarité est écrite : sans elle, chaque colocataire ne doit que sa part.
Comptez six mois de solidarité après la date d’effet du congé, et traitez ce délai comme votre fenêtre pour relouer.
Ne signez un avenant qu’avec un dossier solide, car sa signature éteint aussitôt la garantie du sortant.
Choisissez entre assurance loyers impayés et garant, sauf en location étudiante où le cumul reste permis.
Faites désigner dans chaque acte de cautionnement le colocataire garanti et le loyer, faute de quoi l’engagement est nul.